Die Summe aller Beträge, die aufzubringen sind, um ein Gebäude, ein Bauwerk oder eine bauliche Anlage in einen zumindest zeitnahen, idealtypisch jedoch dem Stand der Technik entsprechenden Zustand zu versetzen. Die Modernisierungskosten beinhalten auch Planungskosten und eventuell anfallende Zinszahlungen.